買房子有這麼多眉眉角角要顧！「魔鬼果真藏在細節中，原以為只要把價錢談好就可以開始裝潢，都忘記考慮入住之後的問題了」。
1. 小心求證旁邊的空地
筆者在看房子時還蠻常遇到一種狀況。哇，這房子採光不錯，窗戶看出去有一片空地，真是令人心曠神怡啊。不過別忘了這時候一定要立刻反射動作懷疑：這塊空地是做什麼用的？隨口問問，對面這空地以後會做什麼用呢？「呃…不清楚耶，公司沒有跟我們說」。
若您在意採光則一定要打破砂鍋查到底，這空地以後會不會蓋起高樓遮住陽光！尤其是「停車場」和「公園」。您沒看錯，公園不是公家的嗎？怎麼會蓋房子呢？
以往建商「養地」是先買地起來囤，待商圈發展成熟再來蓋房子，為避免被課徵空地稅，以及對土地作有效利用，常見就是做停車場、蓋鐵皮屋餐廳、汽車旅館，低成本，隨時可拆掉蓋房子。
想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。
雨天看屋,讓屋況現出原形
時機1：雨天過後 一眼看穿漏水屋
開門見喜！有個好客廳，一家都開心，擁有一個屬於自己的家，往往象徵著即將展開新的人生里程碑，如何打造一個既舒適又對家中成員有益的環境，一進門所看到的格局及擺設是很重要的。在購屋或裝潢前，除了考慮家人生活習慣所進行空間規劃外，善用居家風水的概念，搭配合宜的開運制煞物品，就可以讓你趨吉避凶，家運昌隆。
【陽宅風水第一課：門】
「門為口、窗為眼」如果將居家比喻為人體，門代表了房子通風納氣的地方，對居家風水有很重要的影響。宅門代表這戶人家外在的門面，會影響經過路人對這座屋宅的第一印象，如果大門材質好、氣勢佳，又乾淨清潔，經過的人一定會對屋主有較好的感觀。
1. 大門尺寸
大門乃屋宅的主氣口，主藏風納氣，大門的尺寸可以利用文公尺丈量門框內徑，選擇吉字的尺寸。
買房子除了資金很重要外，另一個重點就在於「挑房子」。無論投資或是自用，都應要挑對一間好房子，才能保值與增值，將來易於轉手。本文精心規劃「住家房屋評鑑參考表」，包含三大類共計三十項評鑑項目，提供讀者看屋時一一逐項比對參考……
今年很特別，不動產議題首次和總統選舉走得這麼近，兩黨候選人都將實現居住正義，做為政見主軸之一，房地產在台灣各產業中，所佔的地位愈來愈重要，愈漸成為坊間顯學。
無論投資或自用，看屋時究竟應該要看些什麼？以下就「居家環境」、「建築本體」及「室內機能」三大類加以評析介紹。
(Ａ)居家環境最重要
居家環境主要指的是，以住家為中心，方圓一公里附近的小環境。「區位」其實也有分大區位與小區位，通常都是要先決定大區位之後，再來細細挑選優質的小環境。
很多人購屋，當然也希望買到一間風水好或者至少格局方正的房子，只是總不可能每看一次屋就請風水師跟著協助堪輿吧，無論信不信風水，避免一些風水忌諱總是好的。其實最基本看屋原則，就是感受這間房子是否舒適，有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。
1.畚箕屋不聚財 客廳暗不健康
客廳隔局不方正，容易產生屋角，屋角被形容為暗箭，將影響居住者的健康問題。缺角若超過三分之一，前寬後窄形成畚箕屋，將造成不聚財的影響。
房屋前面有高架橋樑通過的房子，風水學上稱之為「攔腰煞」或「橋煞」。
日前藝人周杰倫母親葉惠美於淡水買屋，控告建商惡意隱瞞屋況，景觀從「觀海景」變成「觀墳場」，雖然最後敗訴，但也突顯住宅嫌惡設施問題，如何避免買到鄰近墳墓、變電箱等「嫌惡設施」周邊的房子？
鄰里打聽 詳查環境 留意異味 契約書註明
房仲建議，事先向當地里長打聽環境，買預售屋時，須特別注意山區建案，現場大型看板後方可能藏有墓地，民眾最好保存廣告DM，以便日後對照。
買房子要小心，若買到墳墓、變電箱、高壓電塔旁的房子，鐵定睡不安穩。
因一般住戶對家附近有嫌惡設施的接受度低，自然對房價有所影響，不少購屋人在看房子時只看房價與內部裝潢，若沒注意周邊設施，買得便宜卻與嫌惡設施為鄰，未來要轉手時就會有問題。
嫌惡習題難解 最難處理設施出列
其實，買對房子更甚買便宜屋，特別是許多嫌惡設施短期內不好處理，若沒有確定在確切的時間點內移除，現在買得便宜，未來的房價只會更低。
隨著新北市的垃圾轉運站陸續消失，直接影響的就是房價上揚
俗話說千金買房，萬金買鄰，雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養，但住家周遭的生活環境好不好，卻是可以靠觀察挑選出來的。以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣，但都市人口不斷往郊區移動，這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大，短期內也不易改善，購屋前一定要仔細考慮。
影響生活 這些設施惹人嫌
嫌惡設施嚴格來說就是，不希望在我家旁邊，讓我感覺嫌惡的設施，由於這些設施，可能會造成不健康的生活環境、影響所及甚至會讓人精神崩潰、短期很難處理，甚至容易被忽略，所以看屋時就要特別注意。
購屋前應多留意周遭大型設施，像高壓電塔很容易被建商利用招牌遮掩
知名藝人周杰倫之母葉惠美因新購住宅會看見「福地」憤而將建商告上法院，讓媒體又聚焦「嫌惡設施」這個議題。雖然「嫌惡設施」在房地產市場交易裡屬於傳統上的「票房毒藥」，但並非所有「嫌惡設施」都人人避之惟恐不及，有的「嫌惡設施」屬於傳統迷信，有的則是人云亦云、毫無科學根據。
善用嫌惡設施 做為議價籌碼
城市的發展通常由中心向外擴展，早期那些會威脅生命安全或影響生活品質的公共或民間設施往往都遠在郊區，平常眼不見為淨，但隨著城市的擴大，這些原本位於都市邊陲的公共或民間設施在不知不覺中便一下子拉近了與城市居民間的距離，並成為居民心裡欲避之而後快的「嫌惡設施」。
高壓電塔目標大且有電磁波疑慮，始終名列嫌惡設施前幾名。
房價只漲不跌，看在小市民眼中，心中百味雜陳。面對都會區的高房價，再看看口袋裡的所得收入，買房子似乎變得愈來愈遙不可及。但實際上買房子是不是真有這麼難？從財務、找屋、看屋及購屋等四個階段來細看你可以重新評估，買房子是否真的如你想像的困難？
一則房地產業者對於時事事件的發言，引來眾多網友在網路上大肆撻伐，認為業者對於經濟局勢沒有評論的資格，更無立場去批政府不救經濟，批評政策宛如汪洋中的一條船等等，網友怒批，房價就是業者所炒高的。
這則事件該要討論的，不是網友的想法對不對，也不是去深究業者是否揹黑鍋，因為對民眾而言，根本沒有興趣深入了解真正的真相，而僅是單就一個認知所形成的概念去評論，重點在於，這個事件反應出，民眾對高房價的民怨，只增不減，民眾熱切期待房價立即下降，好買得起它。
其實，這些意念都是想法及概念累積而來的，如果認真去評估購屋的可能性，甚至進一步數據化去了解，現在的所得收入，究竟可以買到甚麼樣條件的房子，只要認真走過一次流程，對於購屋這件事情，可能就會有新的想法了，往往都是將想法落實到執行面時，才知道想法中原來有一些謬誤。
購屋流程基本上可區分為財務、找屋、看屋及買屋四個階段。
房子看得差不多，後期就到了議價與簽約階段，此時，銷售人員也有不少話術，提醒購屋族簽約時先討杯淡定紅茶，擺出淡定「ˊ_>ˋ」臉，就算喜歡也不能表露，才不會在最後關頭被當肥羊宰。
議價階段 花大錢買未來？還是買現在？
狀況6 喜歡先拖再說 探聽區域行情
話術：保證有「錢」景，再貴都可以！
淡定一句：之前的紅茶差不多涼了，可以邊喝邊上網、多方打聽成交行情。
房價高，很多人一輩子就只買一次房子，通常難有豐富看屋經驗，但銷售人員可是個個受過專業房屋銷售訓練，為了賣屋無所不用其極，舌燦蓮花，要人不衝動也難，此次特別針對常見購屋話術與技法，找出破解之道，更提醒購屋族，買屋過程，一切「淡定」。
狀況1 基地位置大家猜
˙話術：很多人拿到DM後，看到「信義XX」，建案基地就在信義區？
˙淡定一句：泡杯淡定購屋紅茶，好整以暇的喝著，慢慢找出基地位置與環境！
˙淡定做法：不想到了現場才發現，「那ㄟ差蛤多！」最簡單的方法就是，出發前先打通電話到案場，問清楚基地位置，然後上網查詢電子地圖，Google街景功能也能先瞭解小環境，若環境或距離與原本購屋條件差異甚多，就不用白跑一趟了。
