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買房子有這麼多眉眉角角要顧！「魔鬼果真藏在細節中，原以為只要把價錢談好就可以開始裝潢，都忘記考慮入住之後的問題了」。

1. 小心求證旁邊的空地

想要買到好房子，有哪些訣竅？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民說，根據自己數十年的市場經驗，不論是白天晚上任何時間，多看幾次準沒錯，畢竟買房子金額龐大，不能衝動行事，不過看屋的民眾往往不會如此勤快，因此針對看屋的類型及自己的需求，幾個重要的時機點一定要掌握。

雨天看屋,讓屋況現出原形

開門見喜！有個好客廳，一家都開心，擁有一個屬於自己的家，往往象徵著即將展開新的人生里程碑，如何打造一個既舒適又對家中成員有益的環境，一進門所看到的格局及擺設是很重要的。在購屋或裝潢前，除了考慮家人生活習慣所進行空間規劃外，善用居家風水的概念，搭配合宜的開運制煞物品，就可以讓你趨吉避凶，家運昌隆。

【陽宅風水第一課：門】

買房子除了資金很重要外，另一個重點就在於「挑房子」。無論投資或是自用，都應要挑對一間好房子，才能保值與增值，將來易於轉手。本文精心規劃「住家房屋評鑑參考表」，包含三大類共計三十項評鑑項目，提供讀者看屋時一一逐項比對參考……

今年很特別，不動產議題首次和總統選舉走得這麼近，兩黨候選人都將實現居住正義，做為政見主軸之一，房地產在台灣各產業中，所佔的地位愈來愈重要，愈漸成為坊間顯學。

很多人購屋，當然也希望買到一間風水好或者至少格局方正的房子，只是總不可能每看一次屋就請風水師跟著協助堪輿吧，無論信不信風水，避免一些風水忌諱總是好的。其實最基本看屋原則，就是感受這間房子是否舒適，有沒有空氣不流通或風太大的問題，都是可以先過濾掉不合適房子的簡單方法。

1.畚箕屋不聚財 客廳暗不健康

因一般住戶對家附近有嫌惡設施的接受度低，自然對房價有所影響，不少購屋人在看房子時只看房價與內部裝潢，若沒注意周邊設施，買得便宜卻與嫌惡設施為鄰，未來要轉手時就會有問題。

嫌惡習題難解  最難處理設施出列

俗話說千金買房，萬金買鄰，雖然買房前很難判斷左鄰右舍的生活素養，但住家周遭的生活環境好不好，卻是可以靠觀察挑選出來的。以前的嫌惡設施多半是在人口密度較稀少的都市邊緣，但都市人口不斷往郊區移動，這些嫌惡設施也成為最擾人的鄰居。由於嫌惡設施對居家品質影響甚大，短期內也不易改善，購屋前一定要仔細考慮。

影響生活  這些設施惹人嫌

知名藝人周杰倫之母葉惠美因新購住宅會看見「福地」憤而將建商告上法院，讓媒體又聚焦「嫌惡設施」這個議題。雖然「嫌惡設施」在房地產市場交易裡屬於傳統上的「票房毒藥」，但並非所有「嫌惡設施」都人人避之惟恐不及，有的「嫌惡設施」屬於傳統迷信，有的則是人云亦云、毫無科學根據。

善用嫌惡設施 做為議價籌碼

房價只漲不跌，看在小市民眼中，心中百味雜陳。面對都會區的高房價，再看看口袋裡的所得收入，買房子似乎變得愈來愈遙不可及。但實際上買房子是不是真有這麼難？從財務、找屋、看屋及購屋等四個階段來細看你可以重新評估，買房子是否真的如你想像的困難？

一則房地產業者對於時事事件的發言，引來眾多網友在網路上大肆撻伐，認為業者對於經濟局勢沒有評論的資格，更無立場去批政府不救經濟，批評政策宛如汪洋中的一條船等等，網友怒批，房價就是業者所炒高的。

房子看得差不多，後期就到了議價與簽約階段，此時，銷售人員也有不少話術，提醒購屋族簽約時先討杯淡定紅茶，擺出淡定「ˊ_>ˋ」臉，就算喜歡也不能表露，才不會在最後關頭被當肥羊宰。

議價階段 花大錢買未來？還是買現在？

房價高，很多人一輩子就只買一次房子，通常難有豐富看屋經驗，但銷售人員可是個個受過專業房屋銷售訓練，為了賣屋無所不用其極，舌燦蓮花，要人不衝動也難，此次特別針對常見購屋話術與技法，找出破解之道，更提醒購屋族，買屋過程，一切「淡定」。

以台北市中古屋每坪均價55萬來說，每多一坪公設面積，就會增加55萬元的購屋成本。房地產專家表示，消費者在購屋前應審慎思考，屋內實際使用坪數是否足夠？額外的公共設施是否真有需求？以免增加不必要的購屋成本。

公設比低 不等於「虛坪」少

 房地产价格是其价值的货币表现形式，即在土地开发、房屋建造和经营过程

中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。房地产价格

如何買屋

住」是人人所必須，房子更是一個家庭安身立命共創幸福的所在。擁有自己的房子，是很多人的夢想，也是理財規劃上最重要的投資，更是一生中最昂貴的花費，但除了專業的不動產投資人員，一般人不會有「購屋」的經驗。