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幾個觀念先探討一下
首先:1. 鋼筋混凝土結構的使用年限是50年
     30幾年前的結構大多是加強磚造 (柱子鋼筋, 牆壁磚)
     使用年限更短, 所以30幾年的結構幾乎是準備拆掉重蓋了

  2.   3樓樓頂加蓋, 除了2/3樓連結結構比較不穩外
    一般加蓋通常都不會去申請合法(法定容積應該夠)
    所以應該是違建, 你要再去整修再申請合法, 也麻煩
   
   3. 一般透天中南部的營造費用應該4.5-6萬之間, 如果整修
   一坪還要花到3萬以上, 我會建議你打掉重蓋還比較快
  應為整修事先處理掉有問題的部分再重做, 花兩遍工錢

   4.再來你想做車墅, 問題是你臨路只有26坪, 不蓋騎樓的話
  以面寬4.5米要扣掉騎樓退縮並可以停車, 至少要5.5米, 至
  少退掉7.5坪, 部做騎樓你單曾建蔽率60%只能蓋13.6坪
  3樓半只能蓋到48坪, 加附屬建物可到54坪, 這樣是否符
  合你需求.( 單層13.6坪, 應為15.6坪, 3樓半可以蓋到54坪, 含附屬建物約為62坪基本上足夠住了)

   5.你整修只能拉皮, 結構的部分你還是不能動, 補強有限
  比如說小鄭跟麗麗,  讓麗麗再去整形拉皮, 能撐幾年?
  面貌勉强可以看, 內部零件全都壞掉了,  能再換嗎?

所以捏, 從這幾層面你自己考量一下
30幾年了要整修不如重蓋
整修的東西有時候你敲下去才知道問題比你想像的嚴重
那就不是你預算花多少的問題
而是不你得不花的問題
結構是不可能會跟新的一樣
人60歲了再勇建也是60歲
營養食品再補,  藥再吃, 能像20歲一樣生龍活虎嗎?

還沒買, 倒不如建議你不要買
看10幾年的還好