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日前藝人周杰倫母親葉惠美於淡水買屋，控告建商惡意隱瞞屋況，景觀從「觀海景」變成「觀墳場」，雖然最後敗訴，但也突顯住宅嫌惡設施問題，如何避免買到鄰近墳墓、變電箱等「嫌惡設施」周邊的房子？

鄰里打聽 詳查環境 留意異味 契約書註明

房仲建議，事先向當地里長打聽環境，買預售屋時，須特別注意山區建案，現場大型看板後方可能藏有墓地，民眾最好保存廣告DM，以便日後對照。

買房子要小心，若買到墳墓、變電箱、高壓電塔旁的房子，鐵定睡不安穩。

住宅環境常見的嫌惡設施大致可分為兩類，一種是生命威脅型，如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；飛機場須忍受噪音與擔心飛航安全，加油站須忍受空氣污染及會產生爆炸波及住宅的疑慮。高壓電塔恐產生電磁波，危害身體建康。

房價較行情低8~20%

第2種是妨礙生活品質型，如住家緊鄰墳墓，讓人心神不寧；高架橋旁的住宅，道路震動大、噪音影響作息；而特種行業聚集處，治安通常較差。若住宅附近有嫌惡設施，房價會低於行情8~20%不等，且不易轉手。

以預售屋為例，要特別留意新開發、山坡地區預售案，住商不動產加盟行政處協理吳光華表示，民眾最好能到建案的大型看板後面勘查，某些個案會用大型看板刻意遮蔽嫌惡設施或陰宅，民眾可商借附近舊公寓頂樓鳥瞰觀察，若購買的房屋旁有墳墓，房價會低於行情15~20%。

若購買中古屋，東森房屋南門店店長呂奕德表示，除了建議要選擇品牌的房仲公司外，「問、看、聞、記」是可以避免買到嫌惡設施周邊住宅的4大撇步。

觀察頂樓有無基地台

購屋前，可以到當地里長辦公室打聽，初步了解周邊區域；實際看屋時，打開窗戶觀察四周環境，同時注意房間內部是否有異味。若確認完周邊環境無嫌惡設施，可在買賣契約書載明「房屋周邊無嫌惡設施」，可以當成日後糾紛的保障。

永慶房產集團法律服務部資深經理吳宜學表示，有些嫌惡設施晚上才會出現，像是夜市、攤販等，建議民眾要「早、中、晚」各去看一次屋；另外，頂樓最有可能設置基地台。吳宜學說，通常基地台都會有掩蔽，除觀察自家頂樓狀況，同時觀察四周屋頂是否有基地台。

最後建議民眾用騎車方式，到小巷弄內查看是否有垃圾處理廠等嫌惡設施，住起來更安心。

專家意見 合約註明愈詳細 愈有保障

民眾可向房仲或代銷業者索取「不動產說明書」，上面會載明周邊環境與主要的嫌惡設施；此外，若購買預售屋時，因為業者保證遷移嫌惡設施，才下定購屋，合約應註明搬遷日期，若到時未遷移，民眾可要求賠償，甚至解約，相關合約註明愈詳細，購屋人權益將多層保障。蘋果日報【周承諺╱台北報導】

嫌惡設施所帶來的影響

（一）生命威脅型:

1、飛機場         噪音大，擔心飛航事故波及住家    與周邊行情價差10-20%

2、加油站         擔心汽油爆炸波及，車流大            與周邊行情價差10-15%

3、瓦斯槽         擔心瓦斯爆炸波及民宅                    與周邊行情價差10-15%

4、高壓電塔     擔心電磁波影響身體                        與周邊行情價差10-15%

5、變電所         擔心爆炸與電磁波影響民宅           與周邊行情價差10-15%

（二）妨礙生活品質型

1、殯儀館              民眾忌諱、喪葬儀式影響居家安寧  與周邊行情價差10-20%

2、墳墓/靈骨塔     民眾忌諱、居住不安穩                      與周邊行情價差10-20%

3、垃圾場               環境髒亂、空氣差                              與周邊行情價差10-20%

4、焚化爐               環境髒亂、空氣差                               與周邊行情價差10-20%

5、特種行業           出入複雜、危害居住安全                   與周邊行情價差8-10%